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实地考察及产权调查

置业者八年专注于二手房交易流程,信心保证

实地考察

1、房屋准确面积(房屋内墙角到墙角面积,即套内使用面积)

2、配套设施(水压、供电量、户内外电线、电话线等)

3、房屋结构(关乎以后装修)

4、屋内配置(空调、床、燃气灶、热水器、电话等)

5、物业管理水平(水、电、气的费用如何收取,是上门代收还 是自己去交;三表是否出户;小区是否封闭;小区绿化工作如何;物业管理公司提供哪些服务)

6、居住费用(水、电、气的价格;物业管理费的收取标准;车位的费用)

7、房屋历史(哪一年盖的,土地使用期限哪一年到期;哪些人住过,是否发生过不好的事情,如是否发生过盗窃案是否意外死过人;是否欠物业管理公司的费用以及水、电、气的费用)

产权调查

1、房产所有权(房屋所有权证、土地使用权证、身份证、工作 证、户口薄) 买家可到房管局进行调查核实相关证书及其记载内容的真实性、同一性。

2、房屋是否共有财产 根据规定,二手房属于两个以上(含两个)主体共有的,应当审查(提交)共有权人同意转让的书面证明。

3、房屋是否有债券债务纠纷及政府查封 二手房交易前,买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和深圳市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。

4、房屋有无抵押情况 若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据,或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。

5、是否属于允许出售房屋 公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。

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