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您的位置:交易流程---核实事项

需核实事项:

       1、买方的购买资格;

        深圳购房存在限购,因此,购买人是否拥有购买资格就必须要核实清楚,特别非深沪,社保必须购买满五年,且不能断;

       2、买方如果选择贷款:

        买方如果要贷款,必须核实是否拥有贷款资格,有时候一张信用卡就因为几块钱忘了还清,也会影响贷款审批;如果之前有过信用贷款或找小额信贷公司贷款的就更加要注意,有些银行会拒贷;

       3、如果选择贷款客户,银行能贷款多少:

        银行贷款额度并不一定就是成交价的七成或多少,银行会根据房子使用年限,竣工年限,贷款人年龄、工作、信用等等来衡量贷款额度及给予的利率,银行贷款审批结果出来前(贷款承诺书)都不能百分之百保证能贷多少,审批少了,就得补交首期款;

       4、交易的房产产权是否清晰:

        如果产权处于抵押、查封状态的房产是无法办理过户的,一般可以跟业主去国土部门《产权登记中心》进行查询;但是就算是状态为有效(通俗理解就是红本在手)也不能保证百分之百能过户成功,许多纠纷就发生在交易过程,因此请认真了解过户流程,确保资金安全;

       5、产权人是否为本人:

        产权人是否跟你交易的本人非常重要,到登记中心带上相关材料去查询时最好的办法,如果房产证处于抵押状态的,就要求产权人提供借款抵押合同原件,如果是委托人,并处于抵押状态的,一定要合适公证委托的真伪;

       6、交易过程中产生多少税与费用:

        税费一般会根据过户价格计算,可以网上查询,并且一定要知道是否普通住宅或非普通住宅,税费会有差距;如果抵押状态的房产,怎么赎楼,用哪种方式赎楼,费用也是不一样;


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