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二手房交易税费(住宅)

  • 买方支付
  • 卖方支付
  • 契税
  • 增值税
  • 个人所得税
  • 首次置业购买90(如89.9)平方以下普通住宅征收:过户价*1%
  • 首次购买90平方以上住宅征收:过户价*1.5%
  • 第二次置业购买住宅征收:过户价*3%
  • 增值税为:过户价/1.05*5.6%;
  • 购买满2年普通住宅免征增值税;
  • 购买满2年非普通住宅:(过户价-登记价)/1.05*5.6%;
  • (核定)出售个人名下普通住宅:过户价*1%
  • (核定)出售个人名下非普通住宅:过户价*1.5%
  • (核实)(过户价-登记价)*20%
  • 拍卖房3%
  • 购买满5年,家庭唯一可免

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详解:

       要想知道您交易的房产需缴纳多少税费,首先了解“普通住宅”、“非普通住宅”等相关问题!

1、普通住宅:

       房屋建筑面积低于144平方,套内面积低于120平方,且过户价格不能比该区域规定总价高,为普通住宅。

2、非普通住宅:

       建筑面积大于144平方,且套内面积同时大于120平方;为非普通住宅;或者过户价格大于该区域规定总价,不管面积多少,该房产也定性为非普通住宅。

3、契税:

       契税为必缴税费:根据买方情况判定契税缴纳税率:

       1)买方名下没房:购买90(不含90)平方以下征收1%;90(含90)平方以上1.5%;

       2)买方名下有房产:不管现在购买多大,契税都按照3%征收。

4、增值税:(可减免)

       购买没满两年住宅,全额征收增值税;

       1)普通住宅,购买满两年,现在出售,全额减免增值税;

       2)非普通住宅:购买满两年,现在出售,差额部分征收增值税。

5、个人所得税:(可减免)

       1)购买没满五年的普通住宅,按1%征收个人所得税;

       2)购买没满五年的非普通住宅,按1.5%征收个人所得税;

       3)购买满五年,卖方家庭唯一住宅,满足这三个条件,不管普通住宅或非普通住宅,都可以减免个人所得税,过户时须填写减免申请表


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