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税费案例(住宅)

例:陈先生购买麦先生房产。位于龙华,面积123平方,成交金额为638万。    (考虑是否属于豪宅)

       陈先生深圳户籍,已婚,有一小孩,小孩16周岁,夫妻双方及小孩名下都没房产    (考虑是否限购)

       陈先生需向银行按揭购买。    (考虑付款方式)

       麦先生出售的房产,购买于2012年,麦先生房产证上的价格为123万。    (是否满两年或满五年)

       麦先生房产还欠银行300万。    (是否需要赎楼找担保公司融资公司)

       麦先生全家就此一套房。    (满五年的唯一住房可减免个人所得税)

    税费分析

  • 1、契税:陈先生属于首次置业,购买90平方以上住宅,契税为1.5%;即638万*1.5%=95700元

    2、增值税:麦先生出售的房产位于龙华,高于普通住宅规定的320万,虽然满两年,仍需成交价减原价乘以约5.6%,即(638万-123万)*5.6%=288400元;

    3、个人所得税:麦先生出售的房产为家庭唯一住房,并且满5年,可以免除个人所得税。

  • 税费总额为 384100

    费用分析

  • 1、评估费:陈先生购买该房产需向银行按揭,因此需缴纳评估费评估金额的万分之五,约3500元;

    2、赎楼费:因为麦先生出售的房产属于抵押状态,不能直接过户,如果麦先生没有300万还清银行欠款,需找担保公司出资,需缴纳担保金额的1.2%作为赎楼费即300万*1.2%=36000元,另加300元手续费;

    3、短期利息(根据采用担保方式可节省,但有风险):欠款金额1%/月左右,具体金额由银行系统计算;约300万*1%=30000元

    4、委托公证费:找担保公司赎楼,需委托权限给予担保公司,因此需到公证处进行委托公证,需缴纳1070元委托公证费;

    5、登记费:买方房产证(转移登记)80元/本;因为陈先生向银行按揭,还需缴纳抵押登记费:80元/本。

  • 费用产生约:71030元

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